Pese a la decisión del Gobierno del pasado 8 de noviembre, de que sea la banca la obligada a abonar el impuesto de Actos Jurídicos Documentados, tras la decisión del Tribunal Supremo dos días antes, el caos jurídico sobre dicho impuesto se mantiene latente. Un juzgado de Málaga especializado en la materia dictó el mismo día, una semana después, dos sentencias contradictorias, una en la que atribuía el impuesto al cliente y otra a la entidad financiera.

LA CONTROVERSIA CON EL IMPUESTO DE LAS HIPOTECAS SIGUE LATENTE

Un juzgado especializado de Málaga dictó el pasado 12 de noviembre dos sentencias contradictorias acerca de quién debe abonar el impuesto de las hipotecas.

Así en el primer fallo, un juzgado de primera instancia 18 bis de Málaga declaraba nula la cláusula financiera incluida en una hipoteca de 2014 y, determinaba que debía ser el banco el que abonara los 1.990,31 euros generados por los gastos de notaría, registro, gestoría e impuesto de actos jurídicos documentados (AJD).

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Esta sentencia, toma como referencia el decreto ley aprobado por el Gobierno, que establece que a partir de ahora será el banco el sujeto pasivo de este tributo. Si bien, la norma no habla en ningún momento de retroactividad, es más, establece se aplicará a partir de la entrada en vigor de esta, pero este juzgado ha considerado que la norma es “interpretativa” y su alcance depende del criterio de cada magistrado.

La realidad es que ese mismo juzgado, el mismo día dictó otra sentencia en la que estipulaba que era el cliente quién debe pagar el impuesto.

Es decir, una completa contradicción que refleja la absoluta división de los jueces respecto a quién es el obligado a abonar el ADJ, así como quedó reflejada por el Tribunal Supremo el pasado 6 de noviembre.

Por ello, parece que el real decreto aprobado por el Gobierno con la intención de aclarar la cuestión, al final lo que ha generado son más dudas. 

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la Redacción

Un vecino jienense ha pasado de verse en la calle con su mujer y sus dos hijos pequeños por un desahucio, a no solo mantener su vivienda en propiedad sino recibir además 20.000 euros de su banco.

DEL DESAHUCIO A QUE SU BANCO LE PAGUE 20.000 EUROS Y NO LE DESAHUCIEN

Su pesadilla comenzó con la grave enfermedad que le detectaron a su hijo y, el hecho de que los resultados andaluces no fueran satisfactorios, les obligo a tener que buscar otras alternativas. Así finalizaron en Madrid, probando un tratamiento alternativo, que no le cubría la Seguridad Social andaluza.

El problema es que conforme pasaban los meses, la situación económica se complicaba, hasta que pagar la hipoteca se convirtió en algo imposible. Los ahorros de un trabajador medio no daban para más.

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Ante dicha situación, decidió acudir a su banco para buscar una solución, como por ejemplo, un periodo de carencia, un aplazamiento en el pago, o una compensación por las cláusulas suelo de su contrato hipotecario, pero la respuesta fue “No somos una ONG”.

Además, la deuda contraída no era elevada. Por lo que ante tal situación de desesperación pusieron en manos de un despacho de abogados su caso. 

En la primera toma de contacto, la entidad se negó de nuevo a cualquier solución que salvaguardase su casa. Si bien, el pasado mes de abril el banco terminó reconociendo la existencia de cláusulas abusivas en la escritura de la hipoteca y por ende, una deuda de cerca de 20.000 euros con el cliente, cuantía muy superior a la de la deuda por retraso en el pago de la hipoteca. Lo cierto, es que la cuantía podría incluso aumentar porque la parte afectada solicita además el pago de los honorarios de los abogados entre otros conceptos e irán a juicio. En enero está fijada la audiencia previa. 

Y aunque al final parece que tendrán que acudir a los Juzgados, la familia ahora respira tranquila y, además el estado de salud de su pequeño ha mejorado. 

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de la Redacción

La extensión de la nueva ley hipotecaria, el gran número de enmiendas presentadas y la desorbitante carga de trabajo de los diputados de la comisión, retrasa al menos un par de semanas más la aprobación de la ley.

SE FRENA LA CONCESIÓN DE HIPOTECAS HASTA QUE SE APRUEBE LA LEY HIPOTECARIA

La distancia entre las opiniones de los distintos grupos parlamentarios, a pesar del apremio por el Gobierno, que aprobó el pasado 9 de noviembre la tramitación de urgencia de esta normativa, hacen muy complicado sacar adelante una ley que se quedó estancada en el anterior Gobierno.

El Gobierno es el primer interesado en acelerar los trámites para intentar aprobar la nueva ley antes de que la Comisión Europea ejecute la multa que a día de hoy supera con creces los 100 millones de euros. La sanción "es inminente", sólo la aprobación de la ley antes de la ejecución podría evitar la multa. 

Por su parte, el sector bancario también tiene un gran interés en la aprobación de la ley, con el fin de estabilizar un mercado hipotecario paralizado desde la polémica del Alto Tribunal. Son ellos mismos los que han decidido paralizar este mercado hasta no contar con un marco legal definitivo sobre el que preparar la oferta.

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El Congreso ya aprobado relevantes cambios para el nuevo sistema hipotecario. Así el pasado martes comunicaron la modificación de los plazos y de las cuantías mínimas de impago para poder proceder a la ejecución de una vivienda. Y la reducción de las comisiones máximas que debe abonar el prestatario para la amortización del préstamo, al igual que una reducción de los intereses de demora.

Por otro lado, también se prevé que el consumidor pueda cambiar en cualquier momento el préstamo de una moneda extranjera a euros y el cambio de tipo variable a fijo rebajando las comisiones para el cambio.

Otra de las grandes novedades es la repartición de los gastos, que será la banca la que asuma la mayoría, dejando sólo a cargo del cliente los gastos de tasación. Y el pago del impuesto de Actos Jurídicos Documentados (AJD), también será a cargo de la banca. 

Por último, para evitar “cláusulas abusivas” de las entidades, los notarios deberán comprobar que el cliente ha entendido todas las cláusulas del contrato hipotecario.

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