Evitare di perdere la casa grazie all’usucapione
Utilizzo = proprietà?
Possibile, ma a particolari condizioni. In termini tecnici viene definito usucapione; così, chi beneficia di un bene per almeno 20 anni senza aver subito contestazioni da parte dell’effettivo proprietario, gli subentra. Senza che sia necessario stilare un contratto che testimoni il trasferimento. In virtù di questo principio una donna della provincia di Latina è riuscita a scongiurare, dopo un lungo iter legale, la vendita all’asta della casa in cui vive con i suoi cari.
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Per ricostruire l’accaduto è necessario fare un passo indietro. A fine anni Novanta il Tribunale Civile di Latina aveva intrapreso un’esecuzione immobiliare su un terreno del padre della donna. In tale luogo lei aveva, di lì a poco, iniziato a costruire la casa per sé e per i suoi familiari.
Nel 2017 la donna, affiancata da un avvocato, ha poi avviato un’azione legale finalizzata a dimostrare che, nel frattempo, era diventata proprietaria dell’immobile in virtù del principio di usucapione.
L’anno seguente il Tribunale Civile di Cassino ha accolto l’istanza, confermando che la sentenza di usucapione era efficace anche nei confronti del creditore titolare di ipoteca, vale a dire la banca, sebbene fosse stata trascritta in un momento successivo.
Oggi, finalmente, il Tribunale di Latina ha fatto propria la tesi dell’avvocato difensore della donna, azzerando la procedura di vendita all’asta.
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