Figli e figliastri? No, grazie!

In molti erano rimasti perplessi, ed avevano sollevato dubbi legittimi sui nuovi provvedimenti del Governo in materia di Covid19. A inizio ottobre, infatti, già circolavano indiscrezioni sull’ulteriore proroga della moratoria delle cartelle esattoriali, ma nulla era dato sapere sulla sorte che sarebbe toccata ai contribuente indebitati…ed in procinto di essere pignorati.

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Il Decreto Ristori emanato nei giorni scorsi ha dissipato i timori di quest’ultimi, estendendo il blocco anche alle procedure esecutive. Una scelta indispensabile a garantire un trattamento omogeneo ai cittadini indebitati, e contestualmente tamponare il malcontento, la frustrazione e l’incertezza che ormai sono diventati pane quotidiani. Il rischio che il mix si trasformi in una bomba sociale è concreto.

Così, il Decreto Legge n.137 del 28 ottobre 2020, all’articolo, ha previsto il congelamento delle procedure di pignoramento riguardanti la prima casa fino al 31 dicembre 2020.  Il provvedimento ha integrato l’articolo 54-ter del Cura Italia, che le aveva bloccate per sei mesi a partire dal 30 aprile.

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Ma soprattutto, tempo scaduto per chi avrebbe dovuto effettuare il collaudo della macchina a febbraio 2020, e, causa pandemia, ha usufruito di un periodo finestra di otto mesi in cui circolare comunque.

Dal 1° novembre, quindi, chi non ha provveduto a rinnovare il tagliando, rischia molto; nello specifico, una multa compresa tra 169 e 679 euro. E in caso di recidiva, gli viene preclusa la possibilità di utilizzare la macchina, in quanto subentra il fermo amministrativo.

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Circolare con un tagliando falso, invece, significa pagare circa 1.700 euro di multa.

Gli automobilisti che hanno effettuato la revisione, ma l’esito risulta sospeso, possono subire una stangata fino a 8mila euro.

Temporaneamente graziati, invece, quelli a cui la revisione è scaduta a settembre o ad ottobre, o scadrà entro dicembre. Nel primo caso, infatti, sarà possibile circolare fino alla fine di quest’anno, negli altri due fino a febbraio 2021.

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Ad esempio, in caso di immobili sottoposti a procedura giudiziaria. Perlomeno dal punto di vista degli aspiranti acquirenti.

La vendita all’asta delle case pignorate rischia di tradursi in una sorta di sciacallaggio, per chi ha un debito. Il prezzo, infatti, è notevolmente ribassato rispetto al valore di mercato, e via via che i tentativi di asta si susseguono senza successo, il deprezzamento si acuisce.

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Il settore immobiliare è in crisi ormai da tempo, e la situazione non potrà certo migliorare, considerando che infuria una pandemia. Tutto questo rende vantaggioso comprare all’asta, in quanto, qualora si decida di rivendere la casa in un futuro a breve-media gittata, le eventuali perdite saranno contenute.

Probabilmente, non tutti sanno che è possibile comprare una casa all’asta anche tramite mutuo (che può raggiungere il 100%). Ecco quali sono analogie e differenze con i mutui richiesti per immobili “esenti da procedure giudiziarie”.

I requisiti richiesti dall’istituto di credito erogante saranno i medesimi di un mutuo “tradizionale”; nel caso di asta, l’aspirante mutuatario è tenuto a presentare in banca il modulo che certifichi la sua partecipazione alla procedura di vendita, su modello predisposto dal tribunale. La richiesta di mutuo otterrà il via libera PRIMA dell’assegnazione dell’immobile, e l’erogazione dell’importo pattuito solo dopo questa.

Sia in caso di mutuo “con asta” che in caso di mutuo “classico”, il mutuatario può beneficiare delle agevolazioni fiscali dedicate alla prima casa.

In caso di asta, però, l’aspirante acquirente “mutuo-munito” deve prendere parte alla procedura di vendita portando con sé un assegno circolare equivalente al 10% dell’importo che intende offrire.

Ultimo, ma non meno importante, non sono previste spese notarili, in quanto tale figura non entra in gioco: è il magistrato a svolgere le sue funzioni.

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